![上海獵頭公司-[尚賢達(dá)]-](/upload/config/f4758b5b-0ebd-43c2-8483-8efbde8bce09.jpg)
職位信息
地產(chǎn)公司總經(jīng)理
全面主持公司工作，管理財(cái)務(wù)、行政人事、設(shè)計(jì)、工程、成本、營銷等工作開展。
戰(zhàn)略規(guī)劃
1、參與集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃，提出建議并參與決策。
2、參加集團(tuán)決策委員會(huì)，對相關(guān)重大經(jīng)營管理活動(dòng)提出建議并參與決策。
綜合管理
1、組織編制項(xiàng)目公司年度經(jīng)營計(jì)劃，提交集團(tuán)審批，并負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。
2、組織編制和完善項(xiàng)目公司流程制度實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)監(jiān)督貫徹執(zhí)行。
3、組織人員招聘、培訓(xùn)、考評等人力資源工作開展。
4、組織開展項(xiàng)目公司各項(xiàng)行政管理工作。
前期開發(fā)
1、組織項(xiàng)目前期開發(fā)工作，項(xiàng)目拆遷、土地整理和土地勘察等工作。
2、組織證照、報(bào)規(guī)報(bào)建手續(xù)辦理和資料的報(bào)審等。
3、保持與政府相關(guān)部門良好的關(guān)系，促進(jìn)前期開發(fā)工作。
規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、參與方案設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)，提出設(shè)計(jì)意見。
2、組織圖紙會(huì)審、技術(shù)交底，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位和施工單位關(guān)系。
工程施工
1、參與確定施工單位、監(jiān)理單位，審核施工組織設(shè)計(jì)。
2、按集團(tuán)的要求組織管理對項(xiàng)目工程進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全施工等工作；
3、審核施工組織方案、施工總體計(jì)劃、月度施工計(jì)劃。
4、組織竣工驗(yàn)收工作，監(jiān)督工程施工整改，保證工程質(zhì)量。
5、負(fù)責(zé)審核職權(quán)范圍內(nèi)工程簽證、材料和工程進(jìn)度款支付等。
6、參與監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招標(biāo)工作，監(jiān)督設(shè)備材料現(xiàn)場驗(yàn)收。
7、項(xiàng)目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)。
8、組織監(jiān)督安全施工，保證無安全事故發(fā)生。
預(yù)算與成本預(yù)算
1、負(fù)責(zé)組織編制、審核項(xiàng)目預(yù)算，制訂與落實(shí)項(xiàng)目成本控制目標(biāo)。
2、組織采購合同的談判與招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)審核、審批。
3、執(zhí)行公司審批的財(cái)務(wù)預(yù)算，并按集團(tuán)的授權(quán)合理控制各項(xiàng)費(fèi)用支出，降低成本和費(fèi)用，確保公司經(jīng)濟(jì)效益的提升。
4、組織根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度、合同約定、編制資金使用計(jì)劃與資金回收計(jì)劃。
市場營銷
1、根據(jù)集團(tuán)要求，組織項(xiàng)目公司各項(xiàng)營銷、推廣和銷售工作開展。
2、審核項(xiàng)目產(chǎn)品策劃方案、營銷策劃方案、營銷推廣方案、銷售執(zhí)行方案、按揭貸款方案、授權(quán)外營銷費(fèi)用支出。
3、審批營銷活動(dòng)方案、銷售傭金方案、授權(quán)內(nèi)營銷費(fèi)用支出、授權(quán)價(jià)格調(diào)整方案、授權(quán)內(nèi)折扣方案。
項(xiàng)目拓展
1、負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)厥袌龅捻?xiàng)目拓展工作，掌握土地出讓信息，搜尋收購等投資機(jī)會(huì)。
2、維護(hù)與政府相關(guān)部門的良好互動(dòng)關(guān)系等。
3、參與項(xiàng)目的投資決策論證分析。
4、參與土地購買或項(xiàng)目收購。
客戶服務(wù)
1、在總部客戶服務(wù)部的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目公司各項(xiàng)客戶服務(wù)管理工作。
2、負(fù)責(zé)推薦候選的物業(yè)公司。
3、負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目交付使用計(jì)劃、項(xiàng)目移交前授權(quán)外工程質(zhì)量投訴處理方案。
4、負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目移交前授權(quán)內(nèi)工程質(zhì)量投訴處理方案、物業(yè)移交項(xiàng)目計(jì)劃。
政府關(guān)系
領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目公司保持和政府關(guān)聯(lián)部門的良好溝通和關(guān)系維護(hù)。
任職資格
1、教育背景
大學(xué)本科學(xué)歷，工民建、土木工程、或市場營銷專業(yè)，一級建造師資格
2、知識技能
（1）熟悉商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理知識。
（2）掌握工程施工管理知識。
（3）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的相關(guān)法律法規(guī)。
（4）深刻理解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景，具備商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略思維。
（5）熟練應(yīng)用辦公軟件。
3、工作經(jīng)驗(yàn)
（1）品牌標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)城市公司總經(jīng)理8年以上工作經(jīng)驗(yàn)，全面管理財(cái)務(wù)、行政人事、設(shè)計(jì)、工程、成本、營銷工作至少5年以上。
（2）具備全程操盤建面20萬方以上的商業(yè)綜合體項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)。
4、能力素質(zhì)
（1）卓越的溝通能力、公關(guān)能力、決策能力。
（2）良好的組織協(xié)調(diào)能力、計(jì)劃能力和領(lǐng)導(dǎo)能力。
（3）良好的成本意識和商業(yè)戰(zhàn)略眼光。
